Michalovská samospráva kúpila od súkromnej spoločnosti 60 bytov za viac ako 2,4 milióna eur. Mesto sa nestane vlastníkom celého polyfunkčného domu, ale len bytov. Priestory na prízemí zostanú firme, ktorá ich môže komerčne prenajímať a zarábať na nájomnom. Spoločnosť Staid Life, s. r. o., navyše získala od mesta zámenou pozemkov aj lukratívne parcely na sídlisku SNP. Mesto zasa získalo pozemok pod obytným domom.

MICHALOVCE. Na kúpu bytov v šesťposchodovom polyfunkčnom obytnom dome na Okružnej ulici v Michalovciach získalo mesto dotáciu z ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja, ako aj úver zo Štátneho fondu rozvoja a bývania (ŠFRB).

Dotácia z ministerstva predstavuje vyše 764-tisíc eur a úver zo ŠFRB viac ako 1,6 milióna eur. Celková cena za byty je teda viac ako 2,4 milióna eur.

Úver bude splácať mesto z nájomného bytov 30 rokov.

Samospráva uspela pri podávaní žiadostí o získanie dotácie a úveru až na druhý pokus.

Mesto chcelo iba byty

Na otázku, prečo mesto odkúpilo od súkromnej spoločnosti iba byty a nie celý bytový dom, hovorkyňa Mestského úradu v Michalovciach Iveta Palečková odpovedala, že mesto získalo štátnu podporu len na odkúpenie bytov.

„Mesto Michalovce odkupuje od spoločnosti Staid Life, s. r. o., byty a nie bytový dom,“ potvrdila.

Spresnila, že o odkúpení bytov a nie celého bytového domu hovorí aj uznesenie mestského zastupiteľstva, ktoré schválili poslanci ešte v decembri minulého roka.

Hovorkyňa dodala, že mestu sa podarilo získať vyššiu dotáciu, ako pôvodne samospráva plánovala. Michalovce získali o 36-tisíc eur viac ako požadovali.

„Následne na to ŠFRB znížil výšku úveru o sumu 36 400 eur. Celková kúpna cena bytov bola zachovaná,“ informovala Palečková.

Prízemie. Firma si necháva nebytové priestory, ktoré môže prenajímať.

Poslanec: Kúpa je výhodná hlavne pre firmu

Poslanec Jozef Bobík (KDH) uviedol, že kúpa bytov je výhodná hlavne pre firmu. Tá si navyše v polyfunkčnom dome ponecháva nebytové priestory, kde môže vykonávať komerčnú činnosť alebo ich prenajímať.

„Som za byty, ale mesto malo zabezpečiť výstavbu obytného domu vo vlastnom investorstve od začiatku. Navyše, firma si nechá nebytové priestory, ktoré jej prinášajú zisk,“ vysvetlil Bobík.

Dodal, že sa mu nepozdáva ani cena za byty. „Bežná cena diela za meter štvorcový vychádza na 700 eur. V tomto prípade je to až okolo 900 eur,“ uviedol poslanec.

Dodal, že mesto bolo v minulosti pri výstavbe nájomných bytov investorom od začiatku.

„Malo vplyv aj na definovanie budúcej stavby, aj na cenu, lebo to samo zabezpečovalo. Tým, že sme neboli od začiatku pri stavbe, sme sa nemohli vyjadriť k rozmerom, skladbe, štandardu bytov. Nemohli sme ovplyvniť realizačnú cenu,“ vysvetlil poslanec.

Primátor: Cena za byty sa nedá paušalizovať

Primátor Viliam Zahorčák (Smer-SD) vysvetlil, že cena za byty sa nedá úplne porovnávať s iným bytovým domom. „Vždy je to individuálne. Môžete mať dodávateľa, ktorý ponúkne cenu stavebných prác, že je to až príšerne nízke, ale aká je kvalita stavebných prác, nevieme. Vždy má na to vplyv celý rad okolností. Podľa môjho názoru sa to nedá paušalizovať. Ja nespochybňujem, že v niektorých prípadoch to môže byť lacnejšie,“ uviedol Zahorčák.

Potvrdil, že v minulosti mesto stavalo vo vlastnej réžii viacero nájomných bytov. Teraz chcelo vyskúsať nový spôsob.

„Tento spôsob je úplne legitímny a preferovaný. Byty môžu postaviť aj privátni stavitelia a iní vlastníci nehnuteľností. Mesto na ne môže požiadať o dotáciu s tým, že sa zaviaže, že po odkúpení pozemkov a bytov budú slúžiť 30 rokov ako nájomné byty,“ povedal primátor.

Tento spôsob získavania bytov obhajuje: „Mesto s tým v podstate nemá žiadne starosti. Jediná starosť je, aby získalo dotáciu a pôžičku, aby mohlo odkúpiť byty a pozemky pod nimi a môže ich nájomníkom prideliť. My sme to vyskúšali prvýkrát. V budúcnosti by som tento spôsob nezavrhoval. Takto môžeme v podstate bezpracne a bez finančných nákladov získať byty do vlastníctva.“

Odborník: Tento fenomén sa rozmohol

Ivan Rončák z Transparency International Slovensko potvrdil, že kupovanie bytov a nájomných domov od súkromných firiem sa v posledných rokoch medzi samosprávami na Slovensku rozmohlo.

„Veľmi sa rozmohol tento fenomén. Niektoré samosprávy sa dokonca dopredu zaviažu, a dajú firme nájomný bytový dom postaviť. Využívajú výnimku v zákone, že pri kúpe nehnuteľností nemusí prebehnúť verejné obstarávanie, súťaž,“ uviedol Rončák.

Samospráva kupuje aj parkovisko a komunikáciu

Okrem bytov zaplatí mesto za technickú vybavenosť vyše 97-tisíc eur. Z toho 48-tisíc eur je dotácia ministerstva dopravy a 48 600 eur vlastné zdroje mesta.

Súčasťou kúpy je miestna komunikácia, parkovacie miesta, verejný vodovod a vodovodná prípojka, verejná kanalizácia a kanalizačná prípojka.

V dome je 12 jednoizbových, 36 dvojizbových a 12 trojizbových bytov.
Hovorkyňa mesta uviedla, že v súčasnosti je už všetkých 60 bytov obsadených nájomníkmi. So splácaním úveru by preto nemal byť problém.

„Nájomný charakter bytov mesto zachová minimálne 30 rokov. Splátky úveru sa budú splácať výlučne z nájomného,“ zdôraznila Palečková.

Pri obsadzovaní a prenajímaní bytov spolupracovala firma s mestom. Nájomníkov vyberalo mesto podľa všeobecne záväzného nariadenia o podmienkach prideľovania nájomných bytov, ktoré schválili mestskí poslanci, a v súlade so zákonom o obecnom zriadení.

Zámena pozemkov. Mesto má získať od firmy pozemok pod bytovým domom. Firma zasa mestský pozemok s výmerou 2 800 metrov štvorcových na sídlisku SNP.

Firma získala aj lukratívne pozemky na sídlisku SNP

V súvislosti s kúpou bytov mesto schválilo aj zámenu pozemkov so spoločnosťou Staid Life.

Mesto získalo od firmy do svojho vlastníctva pozemok pod bytovým domom, parkoviskom a priľahlý pozemok vrátane chodníkov a vstupov s výmerou 2 736 m2. Firma sa stala vlastníkom mestského pozemku s výmerou 2 656 m2 na sídlisku SNP. Pozemok sa nachádza na nároží ulíc Zvončeková a Severná.

Zámenu pozemkov schválili mestskí poslanci na rokovaní zastupiteľstva 22. októbra ako prípad hodný osobitného zreteľa z dôvodu, že mesto nadobúda pozemky prostredníctvom nefinančného plnenia.

Zaujalo nás

Svoju bytovku mesto predalo

Michalovskí poslanci nedávno schválili predaj schátranej mestskej bytovky, ktorá sa nachádza v širšom centre Michaloviec na Ulici prof. Hlaváča.

Bytový dom s 24 bytmi a pozemkom získala spoločnosť Lomar, s. r. o., len za 57 500 eur. Podľa znaleckého posudku je minimálna cena za bytovku aj s pozemkom vyše 206-tisíc eur.

Na predaj bytovky vypísalo mesto v minulosti už štyri obchodné verejné súťaže. Hoci samospráva išla s cenou až o polovicu dole, nikto z podnikateľov o ňu neprejavil záujem.

Koncom mája sa preto samospráva pokúsila predať obytným dom s pozemkom v dražbe. Do súťaže sa prihlásili traja záujemcovia. V dražbe ponúkla najvyššiu sumu za nehnuteľnosti spoločnosť Lomar, s. r. o. Bytový dom s pozemkom získala za 57 500 eur.

Obytný dom patrí medzi najstaršie na území mesta. Mesto ho predalo, pretože je dosť schátraný a vyžaduje si zásadnejšiu rekonštrukciu. Nový vlastník už pred pár dňami začal s rekonštrukciou bytového domu.

Stanovisko

Zaujímalo nás, či v súvislosti s rozmáhajúcim sa kupovaním už hotových bytov postavených súkromnými investormi bez verejného obstarávania ministerstvo neuvažuje o zmenách v poskytovaní dotácií a úverov zo Štátneho fondu rozvoja bývania pre samosprávy.

Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja uviedlo, že schválená výška dotácie a úveru, ktorú získalo mesto Michalovce na kúpu bytov, je v poriadku. Hovorca rezortu Martin Kóňa spresnil, že Michalovčania dodržali aj finančný limit na meter štvorcový.

„Ministerstvo poskytuje dotáciu na obstaranie nájomných bytov bežného štandardu, ak pri priemernej podlahovej ploche bytov od 56 do 60 m2 obstarávacia cena neprekračuje limit 900 eur/m2, pri priemernej podlahovej ploche bytov od 50 do 56 m2 obstarávacia cena neprekračuje limit 890 eur/m2 a pri priemernej podlahovej ploche bytov do 50 m2 obstarávacia cena neprekračuje limit 880 eur/m2,“ objasnil hovorca.

Ministerstvo plánuje podporovať výstavbu nájomných bytov v réžii súkromných spoločností aj naďalej, žiadne zmeny v tomto smere nechystá. „Otvorili sme možnosť získať zvýhodnený úver na výstavbu nájomných bytov aj súkromnému sektoru. Veríme, že so štátnou podporou záujem súkromného sektora o takéto investície vzrastie a obyvatelia Slovenska sa už o pár rokov budú môcť tešiť z množstva nových nájomných bytov s regulovaným nájomným. Momentálne nepripravujeme žiadne zmeny zákona v tejto oblasti,“ zdôraznil Martin Kóňa.

Dodal, že v roku 2012 uzavrelo ministerstvo 14 zmlúv a dotovalo kúpu nájomných bytov sumou viac ako 3,4 milióna eur. Tento rok to bolo 46 zmlúv a dotácia predstavovala takmer 10 miliónov eur.

Úvery zo ŠFRB na kúpu nájomných bytov dostalo vlani 13 obcí v objeme viac ako 9,2 milióna eur a tento rok až 44 obcí v celkovom objeme 24 miliónov eur.

Obce a mestá, ktoré sa od začiatku rozhodli stavať nájomné byty vo vlastnej réžii, dostali vlani dotáciu 12,6 milióna eur.

Celkovo v roku 2012 uzavrelo ministerstvo 93 zmlúv. V roku 2013 to bolo 35 zmlúv v celkovom objeme viac ako 6,7 milióna eur. Úver zo ŠFRB v objeme viac ako 12 miliónov eur sa tento rok rozdelil medzi 30 obcí.

Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z južného Zemplína nájdete na Korzári Dolný Zemplín