SOBRANCE. Prešli viac ako tri roky, odkedy Košický samosprávny kraj získal schátraný kúpeľný areál v Sobranciach. Predtým tak urobil pri Turzovských kúpeľoch pri Gelnici.
Kúpime a zatraktívnime ich pre investora, obhajoval svoj plán župan Rastislav Trnka (nezávislý) v čase, keď o nákupe Sobraneckých kúpeľov mali rozhodnúť poslanci.
Od toho času župa zaplatila desiatky tisíc eur, aby sa priblížila k tomu, čo župan verejne prisľúbil. Investovala do viacerých posudkov a analýz, aby získala kúpeľný štatút, ktorý sobraneckému areálu oficiálne nikdy nepatril. Najnovšie si najala firmu z Prahy, ktorá má zabezpečiť verejné stretnutia či architektonické prechádzky a navrhnúť komunikačnú kampaň. Stáť to bude bezmála 30-tisíc eur.
„Nič sa mi nepodpisovalo lepšie ako kúpna zmluva na Sobranecké kúpele. Predčasný vianočný darček si nerozbaľujú len Sobrančania, ale všetci východniari. Dávame tomuto vzácnemu areálu druhú šancu,“ sprostredkoval svoje dojmy Trnka krátko pred koncom roka 2021 z podpisu zmluvy, ktorou kraj získal kúpele za 769-tisíc eur od súkromnej firmy Trade city.
Na župu tak prešli viaceré pozemky s rozlohou vyše 7-tisíc metrov štvorcových a nehnuteľnosti vrátane vily, pavilónu, hospodárskej budovy, rozostavanej stavby a tiež liečivých prameňov s minerálnou vodu a hydrogeologickým vrtom.
Externé spolupráce
V Sobranciach sa nikdy neprevádzkovali prírodné liečivé kúpele ani kúpeľné liečebne.
Zo zákona o prírodných liečivých vodách, prírodných liečebných kúpeľoch a kúpeľných miestach vyplýva, že na uznanie vody za prírodnú minerálnu musí byť sledovaná najmenej tri roky. Ak by mala získať prívlastok prírodná liečivá, musela by byť monitorovaná päť rokov.
Aby sa kraj dozvedel viac o minerálnej vode slovenských Karlových Varov, najal si viacerých externistov. Napríklad uzavrel rámcovú zmluvu za 64-tisíc eur so spoločnosťou Danube Capital Consulting na vypracovanie balneologického posudku a návrhu na uznanie prírodnej liečivej vody.
Župa uznáva, že proces pri Sobraneckých kúpeľoch je dlhý. Verí, že ho skráti ich história Čítajte Spolupracoval aj s Technickou univerzitou Košice. Jej odborná analýza za 53-tisíc eur mala ukázať informácie o výdatnosti prameňa.
Teraz si župa privolala na pomoc pri záchrane kúpeľného areálu ďalšiu externú firmu. Pražská firma Participation Factory jej za bezmála 30-tisíc eur pomáha organizovať verejné stretnutia, architektonické prechádzky a získať čo najviac dát na urýchlenie procesu obnovy kúpeľov. Kontrakt s firmou podpísala župa vlani v decembri.
Spoločnosť sa charakterizuje tým, že prispieva k väčšej dôvere medzi ľuďmi a úradmi, organizáciami a inštitúciami, zvyšuje kvalitu života a vytvára tak prostredie, kde rozvoj obce, mesta či regiónu priamo ovplyvňujú jeho obyvatelia.
Jedno zo stretnutí ako súčasť zmluvne dohodnutej náplne zorganizovala firma v marci v Sobranciach. Zúčastnil sa ho aj primátor Sobraniec Ján Sklár (nezávislý). Informovala o tom Sobranská televízia v magazíne financovanom mestom.
Čo má župe priniesť pražská firma
- Vypracovať návrh dizajnu participatívneho procesu a harmonogram participatívneho procesu,
- v rámci návrhu definovať cieľové skupiny,
- určiť presný popis participatívnych metód, ktoré budú počas procesu použité,
- podať správu o monitoringu a evaluácii,
- určiť spôsob publicity, návrh komunikačnej kampane a tvorby textov a realizovať s tým spojený participatívny proces v teréne,
- podať výstup z celého participatívneho procesu vo forme reportingu s analýzou dát.
Stavajú vyjednávací most
Spoluzakladateľ Participation Factory Tomáš Rákos v televíznej reportáži konštatuje, že kúpele sú obrovskou témou nielen v meste, ale aj v regióne.
„Je vidieť, že všetkým na nich záleží. Naša úloha je nezávislá, nebudeme rozhodovať o tom, čo sa s nimi stane, len staviame vyjednávací most. Je však jasné, že potenciál je obrovský a nadšenie je tiež veľké. Je aj cítiť, že je z tohto územia dlhodobá určitá skepsa, ako sa to vyvíja a čo sa s nimi stane.“
Jedným z výstupov práce pražskej spoločnosti pre župu bolo participatívne stretnutie v Dome kultúry v Sobranciach. Konalo sa 15. marca a prísť mohla široká verejnosť. Súčasťou bola aj architektonická prechádzka.
Firma má prácu rozdelenú na štyri etapy. Záverečná je naplánovaná na 30. apríla.
Košická župa vkladá nádej do obnovy areálu Sobraneckých kúpeľov, rokuje o nájme pozemkov Čítajte Vo svojom portfóliu si medzi projektami píše „hľadanie využitia pre chátrajúci obchodný dom pomocou participácie v Opave“, „zapojenie obyvateľov do výstavby veternej elektrárne v obci Anenská Studánka“ alebo „revitalizáciu Veľkého námestia – Hradec Králové“.
Ako svojich partnerov uvádza Banskobystrický kraj, Nitriansky kraj, Žilinský samosprávny kraj, Jihomoravský kraj či mestské časti v Prahe.
Kraj neodpovedal na otázky, prečo opäť siahol po externej firme, či na to nemá dostatok interných zamestnancov a ani to, akým spôsobom ju vyberal. Zverejnil tlačovú správu, v ktorej informuje, že prvým krokom k zvýšeniu potenciálu kúpeľov budú letné podujatia.
Jedna zachovaná budova zhorela
Čo vlastne župa v rámci komplexu kúpila? Budovy, viaceré s historickou hodnotou, sú vo veľmi zlom stave. Pozemky, ktoré ich obklopujú, zároveň neboli súčasťou kúpy.
Minulý rok potvrdila, že si nechala vypracovať statický posudok stavieb, objektov a inžinierskych sietí. Z nich vyplynulo, že mnoho nehnuteľností je nutné úplne zbúrať, na asanáciu si obstarávala projektovú dokumentáciu.
Bola jednou z budov, ktoré župa nechcela v kúpeľoch zbúrať, ale opraviť. Pavilón zasiahol oheň Čítajte Podobne musel kraj konať aj v Turzovských kúpeľoch, kde sa ukázalo, že jedna z dominánt stojacich na brehu tajchu – vila Praha - musí ísť k zemi. Pamiatka mala narušenú statiku, pred rokmi ju totiž zachvátil požiar. Asanácia vyšla župu na vyše stotisíc eur. Na mieste vily má vyrásť budova v rovnakom architektonickom štýle.
Aj jednu zo sobranských nehnuteľností určených na rekonštrukciu zasiahol vlani v decembri požiar. Stala sa cieľom pre ľudí bez strechy nad hlavou, prípadne mládeže. Účet za požiar bol vyše 50-tisíc eur.
Kraju nepatria pozemky, ktoré nehnuteľnosti obklopujú, vlastnia ich Lesy Slovenskej republiky. Ide spolu asi o 40 hektárov. Kraj má dve možnosti, buď si ich od štátneho podniku prenajme, alebo odkúpi.
Štátne lesy vlani na jeseň potvrdili, že rokovania o majetkovom vysporiadaní prebiehajú. Na svete zatiaľ nie je žiadna zmluva.
Hodnotu videl v mene a v prameňoch
Keď sa Korzár v minulosti Trnku pýtal, čo vlastne malo byť predmetom kúpy, keďže súčasťou zmluvy neboli pozemky v areáli a budúcnosť nehnuteľností je neistá, odpovedal, že najväčšou hodnotou je meno kúpeľov a minerálne pramene.
„Dopyt klientov a ich nábeh bude oveľa rýchlejší, ako keby sme stavali na inom pozemku. Opäť by sme museli hĺbiť minerálne pramene, možno by sme na ne natrafili, možno nie. Stále môže niekto povedať, že areál takú hodnotu nemá, alebo je vyššia. Jedna vec je trhová cena, druhá znalecká. V zásade si myslím, že sme kúpili dobre,“ hovoril župan na jar v roku 2022.
Biobazén, kúpeľ z ihličia. Košický kraj ukázal, ako majú vyzerať nové kúpele Čítajte V rovnakom roku ako župa kúpila kúpele v Sobranciach, získala za 346-tisíc eur aj kúpeľný komplex na Turzove pri Gelnici situovaný v lese. Pôvodný zámer bol, aby tam vznikli tradičné klimatické kúpele.
Kraj si nechal vypracovať biznis plán a zvolil si jednoduchšiu cestu, prišiel s konceptom moderného wellness spa hotela pre 250 hostí. Ponúkne kúpeľné benefity a služby troj- i štvorhviezdičkového hotelového štandardu.
Odpoveď na to, ako by mal komplex vyzerať, keď sa ho ujmú stavbári, dalo architektonické štúdio Between z Bratislavy. To malo na starosti aj projekt obnovy štátnych kúpeľov Sliač.
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk. Všetky správy z južného Zemplína nájdete na Korzári Dolný Zemplín
